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    朱奇
    匯師認證講師
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    商業地產高級策劃師

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    朱奇培訓課程

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    房地產開發拿地模式及標桿企業案例分析

    房地產開發拿地模式及標桿企業案例分析
    課程時長: 1 天
    適合學員:中層領導
    適合行業:房地產
    關注度: 3322

    課程大綱

    【課程大綱】??

    一、房地產企業投資拿地政策環境分析與解讀??

    1、當前國內房地產行業面臨的投資形勢??

    2、“十八大”后,房地產行業的投資政策導向??

    3、城鎮化與中小城市投資機會分析??

    4、未來5年國內房地產的投資方向??

    二、當前房地產企業投資模式

    1、大盤開發的模式??

    2、剛性需求性項目的投資模式??

    3、稀缺資源項目的投資模式??

    4、軍產模式??

    三、投資拿地工作的理念和認知??

    1、投資管理在企業系統中的地位??

    2、國內標桿房地產的投資管理方式??

    3、投資管理的要素???

    4、不同企業對投資管理的實踐途徑??

    四、宏觀調控后,品牌房企在拿地領域的對策??

    1、宏觀政策變化后,投資管理決策的調整方式??

    2、政策空白空間的土地拓展方向??

    3、對國土政策和具體地塊競買政策的研究??

    4、土地優惠政策的爭取技巧??

    案例:龍湖土地整治項目??

    五、標桿企業常用的拿地策略分析??

    1、不同類型企業的拿地策劃??

    2、典型企業勾地技巧研究??

    3、門檻條件的設置??

    案例:項目條件設置匯總研究??

    六、品牌企業前期如何控制地皮??

    1、國內地產企業通行的拿地方式??

    2、各種方式組合運用的效果分析??

    3、企業前期土地談判的方式及階段性成果??

    4、典型的土地協議案例分享??

    某項目案例:某項目合作意向書、股權轉讓協議書??

    七、投資拿地工作的常用工具??

    1、土地儲備跟蹤表??

    2、目標地塊重點跟蹤表??

    3、城市發展月報??

    4、地區公司發展部月度簡報??

    5、特定地塊土地深度分析簡報??

    6、項目的靜態投資和動態測算模版??

    7、投資建議書??

    八、投資拿地體系的建立與培養??

    1.投資人員的精細化培養??

    ?????投資人員的選擇和培養??

    ?????發展部人員的搭建和崗位職責??

    ?????投資人員的基本素質??

    2.投資工作的秘密性和隱蔽性??

    ?????信息的最快傳遞和決策途徑??

    ?????如何挖掘土地信息中的秘密??

    ?????獨立完成拿地工作的心里調節??

    3.不同地域企業對投資成果的獎勵政策??

    九、投資管理風險管理與后評價??

    1、項目運營后評價案例分析(2—3個)??

    2、風險管理對再投資的重要性

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