朱奇培訓課程
房地產開發拿地模式及標桿企業案例分析

適合學員:中層領導
適合行業:房地產
關注度: 3194
課程大綱
【課程大綱】??
一、房地產企業投資拿地政策環境分析與解讀??
1、當前國內房地產行業面臨的投資形勢??
2、“十八大”后,房地產行業的投資政策導向??
3、城鎮化與中小城市投資機會分析??
4、未來5年國內房地產的投資方向??
二、當前房地產企業投資模式
1、大盤開發的模式??
2、剛性需求性項目的投資模式??
3、稀缺資源項目的投資模式??
4、軍產模式??
三、投資拿地工作的理念和認知??
1、投資管理在企業系統中的地位??
2、國內標桿房地產的投資管理方式??
3、投資管理的要素???
4、不同企業對投資管理的實踐途徑??
四、宏觀調控后,品牌房企在拿地領域的對策??
1、宏觀政策變化后,投資管理決策的調整方式??
2、政策空白空間的土地拓展方向??
3、對國土政策和具體地塊競買政策的研究??
4、土地優惠政策的爭取技巧??
案例:龍湖土地整治項目??
五、標桿企業常用的拿地策略分析??
1、不同類型企業的拿地策劃??
2、典型企業勾地技巧研究??
3、門檻條件的設置??
案例:項目條件設置匯總研究??
六、品牌企業前期如何控制地皮??
1、國內地產企業通行的拿地方式??
2、各種方式組合運用的效果分析??
3、企業前期土地談判的方式及階段性成果??
4、典型的土地協議案例分享??
某項目案例:某項目合作意向書、股權轉讓協議書??
七、投資拿地工作的常用工具??
1、土地儲備跟蹤表??
2、目標地塊重點跟蹤表??
3、城市發展月報??
4、地區公司發展部月度簡報??
5、特定地塊土地深度分析簡報??
6、項目的靜態投資和動態測算模版??
7、投資建議書??
八、投資拿地體系的建立與培養??
1.投資人員的精細化培養??
?????投資人員的選擇和培養??
?????發展部人員的搭建和崗位職責??
?????投資人員的基本素質??
2.投資工作的秘密性和隱蔽性??
?????信息的最快傳遞和決策途徑??
?????如何挖掘土地信息中的秘密??
?????獨立完成拿地工作的心里調節??
3.不同地域企業對投資成果的獎勵政策??
九、投資管理風險管理與后評價??
1、項目運營后評價案例分析(2—3個)??
2、風險管理對再投資的重要性
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朱奇簡介
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