房地產開發拿地模式及標桿企業案例分析

課程大綱

【課程大綱】??

一、房地產企業投資拿地政策環境分析與解讀??

1、當前國內房地產行業面臨的投資形勢??

2、“十八大”后，房地產行業的投資政策導向??

3、城鎮化與中小城市投資機會分析??

4、未來5年國內房地產的投資方向??

二、當前房地產企業投資模式

1、大盤開發的模式??

2、剛性需求性項目的投資模式??

3、稀缺資源項目的投資模式??

4、軍產模式??

三、投資拿地工作的理念和認知??

1、投資管理在企業系統中的地位??

2、國內標桿房地產的投資管理方式??

3、投資管理的要素???

4、不同企業對投資管理的實踐途徑??

四、宏觀調控后，品牌房企在拿地領域的對策??

1、宏觀政策變化后，投資管理決策的調整方式??

2、政策空白空間的土地拓展方向??

3、對國土政策和具體地塊競買政策的研究??

4、土地優惠政策的爭取技巧??

案例:龍湖土地整治項目??

五、標桿企業常用的拿地策略分析??

1、不同類型企業的拿地策劃??

2、典型企業勾地技巧研究??

3、門檻條件的設置??

案例：項目條件設置匯總研究??

六、品牌企業前期如何控制地皮??

1、國內地產企業通行的拿地方式??

2、各種方式組合運用的效果分析??

3、企業前期土地談判的方式及階段性成果??

4、典型的土地協議案例分享??

某項目案例：某項目合作意向書、股權轉讓協議書??

七、投資拿地工作的常用工具??

1、土地儲備跟蹤表??

2、目標地塊重點跟蹤表??

3、城市發展月報??

4、地區公司發展部月度簡報??

5、特定地塊土地深度分析簡報??

6、項目的靜態投資和動態測算模版??

7、投資建議書??

八、投資拿地體系的建立與培養??

1.投資人員的精細化培養??

?????投資人員的選擇和培養??

?????發展部人員的搭建和崗位職責??

?????投資人員的基本素質??

2.投資工作的秘密性和隱蔽性??

?????信息的最快傳遞和決策途徑??

?????如何挖掘土地信息中的秘密??

?????獨立完成拿地工作的心里調節??

3.不同地域企業對投資成果的獎勵政策??

九、投資管理風險管理與后評價??

1、項目運營后評價案例分析（2—3個）??

2、風險管理對再投資的重要性

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